不同陣營企業(yè)數(shù)量變化 ●千億元以上陣營僅10家，較去 年同期減少11家，銷售額均值 1717.5億元 ●第二陣營（500億-1000億元）企 業(yè)11家，較去年同期減少18家， 銷售額均值670.6億元●第三陣營（300億-500億元）企業(yè)19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元●第四陣營（100億-300億元）企業(yè)51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元

　　本報(bào)綜合消息 今年前7個(gè)月，中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額大幅下滑。中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，銷售額排前100位的房企（以下簡稱百強(qiáng)房企）銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%；百強(qiáng)房企權(quán)益銷售面積均值同比下降52.2%。

　　不同陣營門檻值大幅下降

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。千億以上陣營僅10家，較去年同期減少11家，銷售額均值1717.5億元；第二陣營（500億-1000億元）企業(yè)11家，較去年同期減少18家，銷售額均值670.6億元；第三陣營（300億-500億元）企業(yè)19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元；第四陣營（100億-300億元）企業(yè)51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元。

　　不同陣營門檻值也相應(yīng)大幅下降。2022年1-7月，前10房企門檻值為1031.4億元，較上年下降45.1%；前30房企門檻值為374.2億元，較上年下降49.6%；前50房企及前100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。

　　另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企1-7月份累計(jì)銷售操盤金額的同比降幅仍保持在49%的較高水平。7月份，百強(qiáng)房企中近八成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。

　　房企融資狀況有所好轉(zhuǎn)

　　房企收并購方面，民營企業(yè)表現(xiàn)亮眼。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月，大規(guī)模收購資產(chǎn)情況較少，主要并購案例均集中在單項(xiàng)目或物管公司層面，包括中國金茂37億元收購甬云房地產(chǎn)及甬煥房地產(chǎn)，鼎豐集團(tuán)2.9億元收購廈門鼎造商管公司，龍湖13億港元收購與合景泰富合作啟德項(xiàng)目公司，雅居樂3.7億元收購祥生控股(集團(tuán))有限公司紹興項(xiàng)目公司等，民營企業(yè)在收并購中表現(xiàn)較為亮眼。

　　在融資方面，房企融資狀況有所好轉(zhuǎn)，融資成本有所下降。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢，但降幅有所收斂。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為466.24億元，相較于去年7月的543.85億元，同比下降14.27%。7月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為6.75億元，相較于去年7月的332.2億元，同比下降97.97%。

　　從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有所下降，其中信用債平均利率為3.31%，同比下降0.65個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為4.30%，同比下降0.99個(gè)百分點(diǎn)。

　　地方政策或繼續(xù)加碼

　　另據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月中國百城新建住宅均價(jià)為每平方米16204元，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，微跌0.01%。百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴(kuò)大。7月份，新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量均有所增加。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年1-7月份累計(jì)，百城新建住宅價(jià)格和百城二手住宅價(jià)格分別上漲0.15%和0.08%，漲幅均不斷收窄。

　　從區(qū)域來看，1-7月，京津冀城市群新房價(jià)格累計(jì)上漲0.35%，居主要城市群首位；7月，京津冀新房價(jià)格環(huán)比上漲0.14%，漲幅居前。

　　房價(jià)主要由成交量帶動(dòng)。1-7月，百城新建商品住宅成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，同比下降四成左右。陳文靜指出，7月份，受傳統(tǒng)銷售淡季、供應(yīng)放緩等因素影響，市場成交活躍度下降。據(jù)該機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)城市7月成交面積環(huán)比下降超13%，同比下降約27%。

　　值得注意的是，7月份，各地仍然繼續(xù)出臺穩(wěn)樓市政策，但頻次有所放緩。當(dāng)月，有83省市出臺93條政策。而6月，約有85城出臺136條政策，其中，南京、武漢、合肥等城市通過補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅可購房。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1月以來，中國已有超210個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次超550次。

　　陳文靜認(rèn)為，從“用足用好政策工具箱”來看，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，特別是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

　　克而瑞研究中心也認(rèn)為，地方救市政策力度有望繼續(xù)加碼，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖?，市場成交壓力較大城市還將落地財(cái)稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費(fèi)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　展望8月，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?/p>