中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀究竟如何？

據(jù)最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額52134億元，全國商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元，同比來看分別下降4%、23.6%、31.5%。

但是，僅看同比指標的下降不能完全反映樓市近況，“靠近看”其實已有邊際好轉(zhuǎn)改善的信號出現(xiàn)。

環(huán)比數(shù)據(jù)走強

在某些特殊情況下，若簡單以同比數(shù)據(jù)判斷市場形勢往往會存在一些誤區(qū)。

2021年上半年銷售、投資均為歷史最高，去年7月起，數(shù)據(jù)較上半年降幅較大，基數(shù)效應(yīng)下同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大波動。

若環(huán)比從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長約14%，銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為25.8%、29.7%，銷售額比銷售面積漲幅大，顯示5月份部分熱點城市（部分區(qū)域或部分樓盤）銷售在觸底回升。

此外，相比今年4月，5月房屋新開工面積環(huán)比回升20.1%，而房屋竣工面積則是近四個月首次環(huán)比轉(zhuǎn)正。土地端亦有明顯改善。5月份，土地出讓面積和成交價款分別環(huán)比增長45.9%和53.4%。

也要看到，央行上周公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負轉(zhuǎn)正。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這顯示出一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始緩減。隨著5月份央行大幅降低5年期LPR及首套房貸利率下限，銷售端改善預(yù)計會在6月份更加明顯。

同時，供給端加快處置房企風(fēng)險，恢復(fù)企業(yè)信用和合理融資，收并購提速，對新房交付擔(dān)心的預(yù)期會好轉(zhuǎn)。供需兩側(cè)發(fā)力，預(yù)計6月份樓市觸底趨勢更加明顯。

金融助力復(fù)蘇

市場人士表示，2021年四季度以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向“支持合理住房需求”和“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在影響房地產(chǎn)住房需求環(huán)節(jié)，金融部門積極推動商業(yè)銀行加快房貸投放，降低住房抵押貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節(jié)，金融部門積極推動商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。

隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。

5月16日市場傳出消息，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機構(gòu)選為示范民營房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。為吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機構(gòu)將同時發(fā)行信用保護工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。

當(dāng)天晚間，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園相繼發(fā)布公告，根據(jù)公告，這3家民營房企即將在上交所發(fā)行一期公司債，合計發(fā)債規(guī)模為20億元人民幣。

有碧桂園內(nèi)部人員透露：“從項目啟動到落地只有一周時間，在多方努力下，發(fā)行工作圓滿完成?！?/p>

上述三家企業(yè)在信用保護工具的保駕護航下成功發(fā)行公司債券，對于民營房企債券融資來說具有極強的破冰和示范意義，政府支持民營房企融資措施加快落地，讓業(yè)內(nèi)看到了民營房企融資困境破局的曙光，為其它房企和市場注入信心。

國是直通車了解到，今年6月以來，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計119億元債務(wù)融資工具。

近期華潤置地、上海陸家嘴集團、南山開發(fā)集團、光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、珠海華發(fā)、北辰實業(yè)、杭州濱江等十余家企業(yè)已提交合計約495億元債務(wù)融資工具的注冊申請，待完成注冊。

標普全球評級稱，中國房地產(chǎn)債券發(fā)行在政府的政策扶持下正邁向復(fù)蘇?，F(xiàn)在對房地產(chǎn)行業(yè)的政策扶持正開始啟動。

中國社會科學(xué)院6月發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書2022》報告預(yù)計今年房地產(chǎn)市場將持續(xù)復(fù)蘇?！端{皮書》稱，隨著中央的關(guān)注及政策執(zhí)行的糾偏，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊收緊的狀況得以緩解，房企和購房者的合理資金需求將得以改善。預(yù)計2022年全年房地產(chǎn)交易規(guī)?？蛇_22萬億元。

市場逐步趨穩(wěn)

“從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉給出了這樣判斷，并強調(diào)促進房地產(chǎn)健康發(fā)展仍要堅持房住不炒，還是要堅持滿足居民的合理住房需求。

未來市場走向如何？市場機構(gòu)對地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇表示樂觀。

中信證券相關(guān)研究報告指出，5月的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，（預(yù)計）三季度起房地產(chǎn)銷售同比降幅會進一步明顯收窄，四季度起，開發(fā)投資和新開工的信心會逐漸恢復(fù)。

中金公司的研究報告指出，預(yù)計市場景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇，同比跌幅受3季度起基數(shù)快速走低影響修復(fù)或更快。

中指研究院預(yù)計，在當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力較大、房地產(chǎn)市場深度調(diào)整疊加新冠肺炎疫情多點散發(fā)等背景下，6月地方政府將繼續(xù)加快推進因城施策。

其中，預(yù)計二線城市將圍繞多孩家庭增加購買套數(shù)、非戶籍家庭縮短社保或個稅年限等方面進行政策調(diào)整；首套房貸款首付比例、二套房認定標準等也有望進一步調(diào)整；多數(shù)城市房貸利率將向全國下限回歸。隨著穩(wěn)樓市政策的逐步發(fā)酵，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，在穩(wěn)經(jīng)濟大盤框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進一步帶動開發(fā)投資指標走出下行泥潭。

來源：上觀新聞