5月份，已有20城放松限購，25城放松限貸，14城放松限售，16城減免交易稅費，22城落地購房補貼，71省放松公積金貸款等等，樓市政策能出盡出。

近日，環(huán)京一哥廊坊再出傳出房地產(chǎn)利好消息，購房貸款利率再降。

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1.廊坊購房貸款利率降至4.25%

6月7日，從廊坊市住房公積金管理中心獲悉，該市近期下調(diào)了居民公積金貸款購房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%?！熬褪墙谙抡{(diào)的，具體時間不清楚。”一位工作人員對記者表示。

另據(jù)房產(chǎn)中介人士介紹，當?shù)叵拶徴咦匀ツ?月末開始有所放松，今年一季度明顯放松，外地戶口在廊坊購房不受限制。

“上周剛調(diào)的4.25%，4.45%還沒幾天就又降下來了?！苯ㄔO銀行三河市燕郊某支行信貸經(jīng)理表示，目前該行首套房貸利率為4.25%，二套房維持5.05%不變。該行香河縣某支行工作人員也表示，該支行首套房利率之前為4.45%，近期調(diào)整后最低可做到4.25%，需要根據(jù)不同樓盤合作情況、個人信用情況最終確定。

包括環(huán)京北三縣（三河、香河和大廠）在內(nèi)的廊坊市內(nèi)多家銀行在近期降低了商業(yè)住房貸款利率和首付比例，其中首套房貸利率至最低4.25%，首付比例也由30%降至20%，二套房首付比例由50%降至30%。

關(guān)于公積金貸款利率，廊坊市住房公積金管理中心工作人員表示沒有新的變動，還是首套房3.25%、二套房3.58%。

此外，據(jù)房產(chǎn)中介人士透露，當?shù)叵拶徴咦匀ツ?月底開始有所放松，但流程相對繁瑣且不允許通過朋友圈等渠道公開宣傳，直到今年3月限購放松逐漸成為“公開的秘密”。隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)，近期帶看和成交量明顯攀升。

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2.五月多城房價上漲

近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《5月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2022年5月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價17549元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，其中有26城新房在線均價環(huán)比上漲。

全國新房找房熱度環(huán)比上漲10.5%

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年5月全國新房找房熱度回升，環(huán)比上漲10.5%；全國65城中，昆山、長春、蘇州、南通、太原、中山找房活躍度漲幅相對較高。一線城市找房熱度環(huán)比上漲6.5%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲10.8%，三四線重點城市找房熱度環(huán)比上漲11.8%。

2022年5月期間，全國新房市場3居室找房熱度最高，占比49.4%；4居室及以上戶型找房熱度占比持續(xù)增長，占比達到37.1%，此外，2居室找房熱度占比9.8%，1居室找房熱度最低，僅占比3.7%。

總體來看，2022年5月購房者信心還是有增加的。對于未來樓市成交走勢的看法，有24.0%的購房者6月樓市成交將基本持平；45.6%的購房者仍在觀望中，還有27.8%的購房者認為2022年6月是買房的好時機。

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3.央行發(fā)布會再提房地產(chǎn)

6月2日，央行舉行發(fā)布會，解讀國家部署有關(guān)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟的金融政策，其中重點談到金融促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的話題，可以說再次為新階段的房地產(chǎn)定調(diào)，釋放出新的信號。

堅持房住不炒和因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)的原則始終未變。

央行指出，國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的方針政策非常清晰和明確，就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對于以上幾點，房住不炒也好，穩(wěn)定預期也罷，目的很明確，就是要通過因城施策的具體問題具體分析方法來促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這是央行必須在對待房地產(chǎn)問題上所要遵守的基本原則。

全國市場分化，必須靠因城施策、因地制宜。

央行表示，我國幅員遼闊，房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，不同城市之間、不同地區(qū)之間差別較大，這也就是說，全國市場不可能一個樣，所以對待房地產(chǎn)市場調(diào)控也不能搞一刀切，需要堅持因城施策、因地制宜。

說白了就是市場過熱的地方就松綁力度小一些，比如一線城市，至今并沒有出臺什么比較大的房地產(chǎn)松綁政策，松綁的多為二線城市以及三四線城市。

結(jié)合當?shù)貙嶋H優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

因為市場是分化態(tài)勢，所以政策上必須因地制宜。此前，國家也強調(diào)過，支持各地從當?shù)貙嶋H情況出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次央行表示，近期以來，已有多城在國家房地產(chǎn)市場長效機制框架下，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，采取了一系列措施，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。比如，對首套住房個人住房貸款利率下限下調(diào)20個基點，后來又引導五年期以上LPR下行了15個基點。

這些措施將有利于減輕居民家庭房貸負擔，也有利于促進消費、投資和宏觀經(jīng)濟大盤。再次肯定了房地產(chǎn)穩(wěn)則大盤穩(wěn)的邏輯。

住房需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場交易活躍性上升。

對于未來房地產(chǎn)市場的判斷，央行表示，我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。

但因為這個行業(yè)屬于人員密集型行業(yè)，所以當客觀因素來臨時，自然會受到很大影響，不過隨著客觀因素影響逐步減弱，形勢正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟社會秩序加快恢復，房地產(chǎn)市場交易的活躍性上升。

央行指出，近兩周，多地房地產(chǎn)市場高頻數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出這一趨勢。應該說這是央行給市場釋放的一個恢復信心的重磅信號，是一個好消息。

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結(jié)語

從5月數(shù)據(jù)來看，市場已經(jīng)從最低谷開始回暖，已有觸底反彈跡象，接下來可能是漫長爬雪坡的過程，這個過程中都是入手的好機會，因為現(xiàn)在政策足夠?qū)捤?，信貸也足夠松動。準備買房的可以抓緊了。

信息來源：第一財經(jīng)、青瞳視角、中華網(wǎng)等