遲到的樓市“小陽(yáng)春”要來(lái)了？

4月14日，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在出席2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)時(shí)稱，3月以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

據(jù)燕趙都市報(bào)報(bào)道，近日，大部分銀行在河北省范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率，幅度多在0.2%—0.3%之間。一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū)，對(duì)樓盤優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（4.6%）。

“如果是首次貸款購(gòu)房的客戶，以在我行申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年為例，按照等額本息的還款方式，貸款利率由去年最高時(shí)期的5.25%下調(diào)到目前的4.8%來(lái)算，貸款客戶每月可減少利息支出約249元?！币晃粐?guó)有銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房者的還款壓力比此前有所減輕。

據(jù)大眾日?qǐng)?bào)報(bào)道，繼3月山東省泰安、臨沂、煙臺(tái)三地部分銀行下調(diào)房貸利率后，山東省日照、聊城、濰坊、濟(jì)寧、威海、德州六市銀行機(jī)構(gòu)也于近期普遍下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率，下調(diào)幅度20個(gè)到45個(gè)基點(diǎn)不等。

據(jù)川觀新聞消息，近期，四川省遂寧、樂(lè)山、宜賓、巴中、阿壩等十余個(gè)市州銀行也下調(diào)了房貸利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。

多家在川銀行表示，近期放貸額度充裕，放款維持較快速度，只要購(gòu)房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2—3個(gè)工作日就可放款。

鄒瀾分析，個(gè)人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。比如說(shuō)，新房個(gè)人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長(zhǎng)期觀察，始終在38%到42%之間波動(dòng)。受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營(yíng)銷活動(dòng)受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑，個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。

此外，部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國(guó)政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略做出的差別化、市場(chǎng)化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。