一、12月份土地市場活躍度提升顯著，供需水平創(chuàng)年內(nèi)新高

1、 12月份土地供應(yīng)量價同升，三四線城市綜合發(fā)力較足

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級市2021年12月共供應(yīng)土地3139宗，同比上漲6.3%，環(huán)比上漲67.06%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為27517.83萬㎡，同比下跌4.68%，環(huán)比上漲57.2%；推出樓面均價為3680.16元/㎡，同比上漲15.49%，環(huán)比上漲1.35%。進入年末節(jié)點，各城市為沖刺全年土地供應(yīng)目標完成率，加之，近期市場政策端吹來暖風，土地市場信心也隨之增強，同時，本月多城尤其是三四線城市集中發(fā)布土地掛牌信息，多方發(fā)力帶動土地供應(yīng)規(guī)模較上月顯著上漲，且本月供應(yīng)規(guī)模再創(chuàng)新高，達年內(nèi)單月成交峰值。

從地塊性質(zhì)來看，12月推出住宅用地2057宗，同比上漲2.29%，環(huán)比上漲58.11%；商辦用地推出1082宗，同比上漲14.86%，環(huán)比上漲87.2%。從推出樓面價上看，住宅用地推出樓面價為4087.61元/㎡，同比上漲18.4%，環(huán)比微漲0.28%；商辦用地推出樓面價為1760.54元/㎡，同比下跌20.69%，環(huán)比下跌12.2%。

分各能級城市來看，12月份，僅一線城市供地量較上月下降，二線、三四線城市供地量仍延續(xù)上漲態(tài)勢，且三四線城市漲幅居首。其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積212.02萬㎡，同比下跌71.75%，環(huán)比下跌82.36%；二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積8513.71萬㎡，同比下跌11%，環(huán)比上漲61.64%；三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積18792.09萬㎡，同比上漲1.3%，環(huán)比上漲70.28%。進入12月，部分三四線城市掛牌供應(yīng)動作較為活躍，各城市嗅到市場回暖氣息，推地力度大幅提升，帶動三四線城市整體供應(yīng)量較上月上漲顯著。從推出樓面價來看，各等級城市全線上漲，且一線城市推出樓面價以59.54%的漲幅居首，帶動整體樓面價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

2、 三輪土拍平穩(wěn)收官，12月土地成交規(guī)模顯著上漲

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2021年12月全國主要地級市土地成交2372宗，成交規(guī)劃建筑面積為20236.1萬㎡，同比下跌19.11%，環(huán)比上漲126.89%；成交樓面價為3984.07元/平方米，同比上漲13.61%，環(huán)比下跌6.38%；土地出讓金為8046.14億元，同比下跌8.29%，環(huán)比上漲111.85%。2021年12月，土地成交規(guī)模較上月上漲顯著，其主要助力者是第三輪集中土拍。由于多城存在延期情況，導致大部分城市在12月才陸續(xù)開啟第三輪集中土拍，從完成的第三批集中土拍現(xiàn)場來看，流拍現(xiàn)象明顯較上輪減少，同時降門檻、不少優(yōu)質(zhì)地塊涌現(xiàn)，帶動本月土地成交規(guī)模及土地出讓金創(chuàng)年內(nèi)新高。

從地塊性質(zhì)來看，12月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為15710.76萬㎡，同比下跌20.86%，環(huán)比上漲123.21%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為4525.34萬㎡，同比下跌12.39%，環(huán)比上漲140.66%。住宅用地成交樓面價4576.62元/㎡，同比上漲20.35%，環(huán)比下跌2%；商業(yè)辦公用地成交樓面價為1933.41元/㎡，同比下跌18.39%，環(huán)比下跌28.46%。從土地出讓金來看，住宅及商辦用地土地出讓金均較上月上漲，且住宅用地土地出讓金以118.15%的漲幅領(lǐng)先。

分等級城市來看，各等級城市規(guī)劃建筑面積均較上月上漲，且二線城市漲幅居首。本月一線城市成交70宗，成交規(guī)劃建筑面積696.53萬㎡，同比下跌4.2%，環(huán)比上漲1.43%；成交樓面價為15225.28元/㎡，同比上漲12.53%，環(huán)比上漲34.16%；土地出讓金1060.49億元，同比上漲7.8%，環(huán)比上漲36.08%。北京、廣州在本月開啟第三輪集中土拍，成交表現(xiàn)不俗，另外，上海歷時5天的第三輪集中土拍也在本月初完成了收官之作，提升本月整體的土地成交規(guī)模及出讓金水平。

二線城市土地成交785宗，成交規(guī)劃建筑面積6932.5萬㎡，同比下跌18.15%，環(huán)比上漲182.71%；成交樓面價達5858.18元/㎡，同比上漲30.99%，環(huán)比下跌13.81%；土地出讓金4056.36億元，同比上漲7.07%，環(huán)比上漲142.98%。杭州、武漢以及重慶等二線城市第三批集中土拍也是在本月完美收官，多城尤其是長三角城市的土拍熱度較高，成交表現(xiàn)自然不俗，對整個二線城市土地成交規(guī)模的貢獻率著實不小。

三四線城市土地成交1517宗，土地成交規(guī)劃建筑面積為12607.07萬㎡，同比下跌20.31%，環(huán)比上漲118.12%；成交樓面價為2328.38元/㎡，同比下跌7.93%，環(huán)比微跌0.26%；土地出讓金2929.29億元，同比下跌26.79%，環(huán)比上漲117.09%。

二、本月溢價率小幅回升，流拍現(xiàn)象再度減少

2021年12月全國主要地級市溢價率為2.76%，環(huán)比上升0.55個百分點，同比下降7.92個百分點。溢價水平雖較上月有所提升，但仍處于較低水平。溢價延續(xù)低位運行在第三輪集中土拍中體現(xiàn)得淋漓盡致，溢價難漲，主要原因是由于部分民營房企資金方面的壓力猶存，國企、央企等穩(wěn)健型房企仍是成交主力，導致房企間競爭壓力減小，多發(fā)底價成交現(xiàn)象。

流拍率方面，本月流拍率為12.21%，較上月降低1.88個百分點。流拍現(xiàn)象減少也或是受部分城市在本月集中完成第三輪土拍影響，土拍門檻適度降低，加之不少城市頻推優(yōu)質(zhì)地塊，帶動流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。另外，流拍現(xiàn)象主要集中在威海、遵義等三四線城市。