在多地叫停年內(nèi)第二批次集中出讓宅地之后，8月16日，大連正式發(fā)文，將采用“限定最高溢價率”等方式防止高價地的出現(xiàn)，成為國內(nèi)首個表態(tài)調(diào)低宅地溢價率的城市。記者注意到，天津也傳出了一份最新的土拍明細(xì)表，地塊最高限價大幅下降，使得即將亮相的南京今年第二批集中供應(yīng)宅地格外令人關(guān)注。

除了限制溢價率，還有“限售令”

根據(jù)大連在8月16日公布的樓市新政，提出要加強(qiáng)住宅用地出讓價格的管控，合理確定住宅用地的出讓底價，降低部分城區(qū)的住宅用地掛牌交易最高溢價率。記者了解到，新政中要求采用“限定最高溢價率、達(dá)到最高溢價率搖號”“達(dá)到最高溢價率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高價地的出現(xiàn)，以免推高市場預(yù)期。

此外，該新政還要求新房備案后滿5年才能上市交易，也就是所謂的“限售令”，二手房同樣限售，不過是滿3年才能交易。對于開發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管也是此次大連新政的重點(diǎn)之一，規(guī)定嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，同時嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，核定借款人的真實(shí)收入等。

天津調(diào)低最高限價，溢價降幅15%-25%

揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者注意到，對于宅地的溢價率設(shè)限與即將推行的土拍規(guī)則調(diào)整有關(guān)。近日由自然資源部召開的一次會議上，明確提到今年第二批次核心城市的土地出讓政策會有所調(diào)整，包括限定土地溢價的上限為15%，且各地不得通過調(diào)高底價、競配建等方式抬升實(shí)際房價；此外，當(dāng)?shù)貎r達(dá)到上限后，通過搖號、一次性報價、競高標(biāo)方案決定土地歸屬。

其實(shí)，就在大連推出樓市新政之前，天津已經(jīng)對之前公布的今年第二批次集中供應(yīng)宅地重新設(shè)置了價格。記者了解到，61幅宅地完全按照自然資源部設(shè)定的15%的溢價率，在起拍價不變的情況下，所有住宅地塊的最高限價都下調(diào)了，原先的溢價率最高的達(dá)到50%，現(xiàn)在一律是15%，溢價率的降幅普遍在15%-25%之間。

政策頻出劍指土地市場亂象

市場人士指出，土拍規(guī)則調(diào)整的主要目的就是“穩(wěn)地價”，首先明確溢價率最高不超過15%，從而進(jìn)一步控制地價水平；其次不允許提高起拍價，主要是為了規(guī)范有的城市通過調(diào)高起拍價降低溢價率，但實(shí)際地價依然居高不下等亂象；第三，達(dá)到最高限價后不再競配建，而是通過搖號、一次性報價或者競品質(zhì)，也可以打擊個別地方“地王”頻現(xiàn)等現(xiàn)象。

隨著大連、天津等城市的政策“落地”，人們對于即將亮相的南京今年第二批集中供應(yīng)宅地格外關(guān)注，屆時拍賣規(guī)則有何調(diào)整、地價水平是否變動，都將是市場關(guān)注的話題。