今年以來，全國各地樓市下行壓力增大。然而，最近，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份報告卻引發(fā)輿論熱議。報告將東莞等8個城市列為2020年房價可能“一般性上漲”的預(yù)警城市。連日來，記者走訪東莞市民、市場及業(yè)內(nèi)人士獲悉，東莞當(dāng)前受“三區(qū)疊加”歷史機遇以及入才人戶政策等利好影響，發(fā)展前景被普遍看好，購房需求日趨穩(wěn)定，樓市小幅上揚。

需求增長 前11月成交量增加11.5%

進入12月，王先生的電話不時被售樓人員打響。王先生是東莞事業(yè)單位人員，目前他已經(jīng)擁有一套房，但隨著“二孩”計劃擺上議程，他開始有了二套改善性住房的需求。黃女士是研究生學(xué)歷，她告訴記者，今年11月，因為看中了東莞的區(qū)域發(fā)展前景和良好的引才政策，剛搬到東莞來工作，目前正打算在南城購房。在黃女士看來，東莞地處廣、深之間，雖然工資收入沒法跟廣深比，但是，住房成本、生活成本還是比較適合長期居住的。

根據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，東莞前11個月一手住宅網(wǎng)簽面積約485.8萬平方米，同比小幅增加11.5%。其中，11月網(wǎng)簽面積約49.5萬平方米，環(huán)比增加近兩成。與此同時，二手住宅的成交量也在上升。根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月東莞二手房過戶3054套，環(huán)比上漲11.5%。

粵港澳大灣區(qū)、深圳中國特色社會主義先行示范區(qū)和省制造業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革創(chuàng)新實驗區(qū)建設(shè)正在如火如荼進行，受“三區(qū)疊加”歷史機遇以及人才入戶政策等利好影響，不少人紛紛來到東莞就業(yè)安家。

數(shù)據(jù)顯示，2010年至2018年，東莞市常住人口年均增長0.2%。其中，戶籍人口年均增長約2.2%。目前，東莞的人才總量已經(jīng)達(dá)到195萬人。

供應(yīng)放緩 去庫存時間創(chuàng)三年新低

記者了解到，今年東莞住宅用地的供應(yīng)明顯放緩。根據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2019年前11個月，東莞新建商品住宅供應(yīng)約395.2萬平方米，同比小幅減少11.7%，連續(xù)三年放緩?？墒?，前11個月東莞新建商品住宅網(wǎng)簽面積約485.8萬平方米，供需比為0.8:1，已現(xiàn)輕度供不應(yīng)求。

在供應(yīng)減少的背景下，庫存也處于低位運行。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年11月底東莞一手住宅庫存面積約401萬平方米，較去年同期略少22%，去庫存時間為7.9個月，創(chuàng)過去三年最低。

對此，合富研究院高級分析師李興旺分析認(rèn)為，首先，東莞在2016年啟動限購之后，東莞的一手房銷量一路下滑，形勢并不樂觀。開發(fā)商也相應(yīng)地調(diào)整了拿地節(jié)奏，導(dǎo)致這兩年供應(yīng)量逐步減少；其次是經(jīng)歷了兩年多限購之后，今年市場銷售形勢逐漸好轉(zhuǎn)，之前積壓的需求進一步釋放，消化很多的庫存；最主要的是，在整個大灣區(qū)中，東莞被積極看好，支撐了較為穩(wěn)定的購房需求。

調(diào)控仍緊 預(yù)計大幅上漲可能性不大

根據(jù)東莞市房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示：前10個月，東莞一手住宅價格已從2019年1月的19805元/平方米上漲到10月的21156元/平方米，上漲幅度為7%。而11月27日社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份報告也預(yù)言，2020年，東莞等8個城市房價將可能“一般性上漲”。

對此，東莞地產(chǎn)研究機構(gòu)、業(yè)內(nèi)人士相繼發(fā)表各自的看法。“今年以來，東莞一手房價整體波動不算太大，還算穩(wěn)定?！睒酚屑已芯恐行姆治稣J(rèn)為，之所以被列為“一般性上漲”城市，首先是受益于粵港澳大灣區(qū)利好，東莞受到諸多購房者的青睞；其次是東莞上半年GDP增速為6.9%，整體也高于全國平均水平，東莞發(fā)展前景看好；此外，供應(yīng)庫存較低，支撐房價保持堅挺態(tài)勢。

今年以來，東莞市各相關(guān)部門保持調(diào)控定力，堅持因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)了解，2016年10月以來，東莞陸續(xù)出臺調(diào)控政策，對房地產(chǎn)市場實行最為嚴(yán)厲的“五限”政策，今年8月，東莞還出臺“限墅令”，管控地價及未來房價預(yù)期。多家地產(chǎn)研究機構(gòu)預(yù)計，在“房住不炒”以及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”總基調(diào)之下，東莞房價大幅上漲可能性不大。